Продажа квартиры - дело невероятно ответственное. Кажется, что спешка здесь вовсе ни к чему. Но бывают такие ситуации, когда нужно совершить сделку купли-продажи очень быстро, выставить на торги и получить деньги за жилье буквально в течение одной-двух недель.

О том, как сделать это и при этом не упустить важные моменты, расскажем ниже.

 Ситуация на рынке недвижимости

Прежде всего, человек, желающий продать квартиру должен четко осознавать, что очень быстро продать недвижимость без занижения цены на нее вряд ли удастся. Такая ситуация возможна только, если рынок недвижимости переживает рост и люди выстраиваются в очередь на просмотр квартир. На сегодняшний день, ситуация абсолютно противоположна. Спрос сильно превышает предложение. Это приводит к тому, что потенциальные покупатели долго думают, перед тем как окончательно определится с объектом недвижимости. Поэтому перед продавцом, который хочет быстро продать квартиру, стоит задача максимально заинтересовать покупателя.

Скидки

Под интересным предложением далеко не всегда имеется в виду очень низкая цена квартиры. Гораздо быстрее продадутся квартиры, которые находятся в хорошем районе, с развитой инфраструктурой, например. Даже если квартира, которую вы продаете, представляет собой малосемейку. И наоборот многокомнатная квартира на окраине города даже с хорошим ремонтом может продаваться довольно долго.  Однако один из самых реальных и быстрых способов быстро продать квартиру – это сделать реальную скидку для покупателя.

Для того, чтобы предложить потенциальному покупателю реальную скидку нужно сначала узнать сколько объективно стоит ваша квартира. В этом вам может помочь оценка недвижимости опытным риелтором. Он же поможет установить цену немного меньше, чем нужно. Как правило, скидки в 10% бывает достаточно, чтобы заинтересовать покупателя. Если вам не хочется сбрасывать сразу 10% со стоимости квартиры, то можно постепенно увеличивать скидку. Сначала поставить скидку в 5%   попробовать найти покупателей, возможно, кому-то будет интересна и такая цена. В любом случае торга никто не отменял.

Срочно! Очень срочно!

Но даже, если вы поставите на квартиру очень большую скидку, продать ее быстрее, чем за несколько недель, вряд ли удастся. Если вам нужно продать квартиру еще более срочно, то стоит подумать о варианте срочного выкупа квартиры агентством недвижимости. При этих обстоятельствах контора по недвижимости покупает у вас квартиру за свои деньги. Таким образом продать квартиру можно всего за несколько дней.

Но в этом случае нужно настроиться на то, что вы потеряете большее количество денег, чем, если бы вы подождали несколько недель. Скидки на квартиру при таком раскладе могут варьироваться от 20 до 40%. Это уже будет зависеть от конкретного объекта недвижимости. Нужно также учитывать, что срочный выкуп квартиры могут предложить далеко не все риэлтерские конторы, и далеко не каждую квартиру они готовы будут приобрести.

Помощь посредника

Конечно, при желании быстро продать квартиру обойтись без человека, который хорошо знает ситуацию на рынке недвижимости, вряд ли можно. Риэлтор – это человек, который может значительно ускорить этот процесс. Хорошее риелторское агентство поможет правильно разрекламировать ваш объект недвижимости так, чтобы на него как можно быстрее нашлись покупатели.

Особенно важна помощь риелтора, когда вы пытаетесь продать квартиру, в то время как рынок недвижимости начинает падать в цене. В этом случае терять время нельзя. Не стоит тратить драгоценное время на самостоятельные поиски покупателя. Лучше предоставить это дело профессионалу.

Да, вам придется заплатить комиссионные, но это будет стоить вам дешевле, чем, если вы будете сами искать покупателя. Потенциальных покупателей, у которых на руках есть необходимая для покупки квартиры сумма, как правило, не очень много, но именно риелтор может их знать, ведь он работает в этой сфере.

На что уйдет время?

То как быстро пройдет сделка купли-продажи зависит также не только от обстоятельств на рынке недвижимости, но и от того насколько предусмотрителен продавец. Бывает такое, что человек стремится продать квартиру очень быстро, но при этом на руках у него нет полного объема документов. Безусловно, это очень затормаживает сделку. Чтобы все прошло максимально быстро, также нужно получить заранее разрешение у супруга или супруги на продажу квартиры. Если вы продаете комнату в коммуналке, то позаботьтесь о том, чтобы соседи заблаговременно официально отказались от права приобрести долю квартиры.

Нужно решить вопросы с попечительскими советами и органами опеки, если на жилплощади которую вы продаете, проживают несовершеннолетние личности. Также стоит заблаговременно обратиться в кадастровое агентство, чтобы получить кадастровый и технический паспорт, если вашей недвижимостью заинтересуются ипотечный заемщик.

Бывает довольно выгодно привести в порядок квартиру перед продажей. Возможно, даже сделать небольшой косметический ремонт. Это тоже может помочь продать квартиру быстрее, той категории людей, которые не собираются делать ремонт в ближайшее время.

Подготовка квартиры к продаже

Итак, для того, чтобы продать квартиру быстрее, необходимо собрать полный пакет документов. С нерешенными юридическими вопросами на вашу квартиру найдется еще меньше покупателей. По поводу пакета документов опять-таки проконсультируйтесь в агентстве недвижимости. Первая консультация у них, как правило, бесплатная. Такую же консультацию вы можете получить у нотариуса.

Ускорит также процесс продажи, если вы выпишитесь из квартиры и пропишитесь в другом месте.

Елена Рябко, специально для «Жить экономно»

Перепечатка возможна с активной ссылкой на источник

Joomla templates by a4joomla
Яндекс.Метрика