Для тех, кто является счастливыми обладателями не одной квартиры, а нескольких в какой-то момент встает вопрос о сдаче квартиры в аренду. Хочется решить этот вопрос максимально выгодно для себя, и при этом не переживать за квартиру, которую вы сдали.

Как сдать квартиру без проблем?

 Понадобится ли вам для сдачи квартиры агентство?

Тем, кто снимает квартиру обычно удобнее договариваться об аренде напрямую с тем, кто ее сдает. Самим же хозяевам квартиры, как правило, удобнее действовать через риэлтеров. Сотрудничая с агентством, вам не придется тратить время на то, чтобы подбирать себе квартирантов. Чтобы чувствовать себя абсолютно уверенно советуем вам обращаться в агентство с хорошей репутацией. Таким образом, вы застрахуете себя от мошеннических операций.

Для того, чтобы выбрать правильное агентство недвижимости, советуем вам обратить внимание на то, в каком помещении оно находится. Обратите внимание на то, как выглядят сотрудники, попросите их предоставить лицензии об их деятельности. Перед тем как непосредственно подписывать договор, обсудите заранее условия сделки, спросите об источниках, где будет видна информация о вашей квартире. Желательно не говорить сотруднику агентства о том, что вам нужно сдать квартиру срочно. Лучше сделайте вид, что у вас есть время на размышления. Про себя нужно помнить о том, что каких-то гарантий вам никто дать не сможет. Риэлтерское агентство всего лишь предоставляют посреднические услуги. Решение о том, кто будет жить в вашей квартире, принимать все равно вам.

Какую цену ставить на квартиру?

Итак, первый шаг сделан, вы определились, каким образом будете представлять свою квартиру на рынке. Вторым шагом станет правильная постановка цены на квартиру. Цена, по которой вы будете сдавать квартиру, будет зависеть от многих факторов.

На цену влияет то, в каком доме находится ваша квартира. Кирпичный он, блочного типа или монолитного. Конечно, важен район, в котором находится квартира, насколько удобно из него добираться в разные точки города. Наличие инфраструктуры, какие рядом находятся магазины, детские садики, школы, аптеки и так далее. Важное значение имеет, в каком состоянии находится сама квартира, какой в ней ремонт, есть ли доступ к горячей воде, стиральная машинка, холодильник. 

Как правильно выбрать квартирантов?

Для начала вам стоит определиться, кого вы хотите видеть в качестве квартирантов? Согласны ли вы на то, чтобы это были люди из другого города или страны. Если вашим квартирантом хочет быть иностранец, то знайте, что у него должна быть в наличии хотя бы временная регистрация. Если таковой в наличии нет, то могут возникнуть вопросы с миграционной службой. Подумайте, кому вам больше хочется сдать квартиру одинокому человеку или семье. Подумайте, о наличии у квартирантов домашних животных. Основываясь на этих размышлениях и нужно писать объявление о сдаче квартиры и передавать его своему агенту по сдаче.

Конечно, желательно, несмотря на ваше сотрудничество с агентством, тоже встречаться с потенциальными квартирантами. При встрече стоит спросить о них, где они работают, на долгий ли срок собираются снимать жилье. Личные ощущения от таких встреч подскажут вам, как квартиранты будут себя вести в вашей квартире.

Если при первом же контакте с человеком у вас возникают неприятные ощущения, то лучше всего отказаться от дальнейших деловых контактов. При сдаче квартиры в аренду могут возникать самые разные ситуации. Что-то может ломаться, может случиться такое, что человеку придется срочно выехать из квартиры. Подобные вопросы всегда проще решать с человеком, с которым у вас налажен личный контакт.

Заключение договора

Даже, если вы самостоятельно сдаете квартиру без юридической помощи или посредников, все равно необходимо заключение договора. В интернете легко можно найти необходимую для вас форму. Такую форму можно отредактировать и дописать нужные вам пункты.

Что обязательно нужно вписать в такую форму. Там обязательно должны быть указаны паспортные данные всех лиц, которые берут участие в сделке. Вам нужно попросить своих будущих квартирантов предоставить вам ксерокопии своих паспортов. Это поможет вам в экстренных ситуациях, если, например, квартиранты исчезнут. По паспортным данным их сможет найти милиция.

В договоре, необходимо указать, по каким числам вы будете встречаться с квартиросъемщиками для оплаты аренды. Пропишите в договоре, также кто из сторон будет оплачивать коммунальные услуги. Для хозяина лучше, чтобы он лично приезжал за оплатой каждый месяц. Так у хозяина будет возможность следить за состоянием квартиры.

Это можно также доверить соседям, если вы находитесь с ними в хороших отношениях. Чтобы они приглядывали за новыми жильцами.

Кто за что отвечает?

Есть еще некоторые вопросы, о которых стоит задуматься при сдаче квартиры. Если в квартире, которую вы сдаете, находится бытовая техника, то, скорее всего, за ремонт поломки будете отвечать вы. Если, конечно, не очевидно, что она сломалась по вине квартирантов. Проблемы типа потекшей батареи, сломанной сантехники также будут лежать на ваших плечах.

Если вы сдаете квартиру с телефоном, то лучше будет заблокировать выход на междугородние звонки. В этом случае жильцам самим придется искать выход, чтобы звонить по межгороду. В обратном случае, может такое случится, что жильцы съедут, а вам придет большой счет за междугородний звонок.

Елена Рябко, специально для «Жить экономно»

Перепечатка возможна с активной ссылкой на источник

Joomla templates by a4joomla
Яндекс.Метрика