Очень большое количество россиян лелеют мечту о покупке собственного жилья, да не какого-нибудь, а современного, в новостройке и хорошем районе. Но, как известно, жилье нынче не по карману каждому, поскольку цены на него постоянно повышаются. Однако не все так плохо. Если воспользоваться некоторыми несложными правилами, то получится прилично сэкономить. Одна из самых известных возможностей для экономии – это покупка квартиры в новостройке на этапе начала строительства.

 Покупайте квартиру на начальном этапе строительства

Когда фундамент дома только начинает закладываться, квартира стоит на 30-40% дешевле. Застройщики делают такие скидки, чтобы привлечь как можно больше денежных средств во время строительства.  

Кроме того, на первом этапе строительства риэлторы и другие перекупщики еще не успевают скупить все квартиры в доме, что обычно происходит на следующих этапах. Также если застройщик еще не успел себя зарекомендовать на рынке недвижимости, он может делать хорошие скидки, чтобы привлечь первых покупателей и создать себе благонадежную репутацию.

Выбирайте новый район

К тому же стоит обратить внимание на первый дом, который строится в новом проектируемом районе. Практика показывает, что в первом доме квартиры продаются несколько дешевле, чем в домах, которые строятся после. Разница в стоимости составляет до десяти процентов, что весьма существенно, учитывая стоимость квартиры.

Факт повышения стоимости на квартиры в последующих корпусах района обусловлен тем, что застройщик становится узнаваемым на рынке недвижимости, а район постепенно раскручивается. А если застройщику еще и удалось сдать дом ранее срока и избежать различного рода проблем, то стоимость квартир в других корпусах может быть еще выше. Поэтому, если вы хотите сэкономить, то ищите только зарождающиеся районы.

Растет цена квартир и по мере возведения новых этажей. Каждый этаж прикрепляет к стоимости квадратного метра жилья небольшой процент. Если вы намерены купить квартиру, то не ждите, пока там появятся новые этажи, а покупайте чем раньше, тем лучше. В противном случае вы потеряете до двадцати процентов, ведь в момент завершения работ над фундаментом происходит наиболее сильный скачок цен.

И, разумеется, цена значительно возрастает уже после завершения строительства и введения дома в эксплуатацию. Тут вы можете потерять еще десять процентов своих денег.

На возрастание стоимости оказывает сильное влияние и престижность района. Чем престижнее, тем большие скачки наблюдаются.

Не стоит также забывать и о темпах инфляции и рыночной конъюнктуре. Рынок недвижимости достаточно остро реагирует на подобные рыночные изменения. Особенно данный нюанс характерен для сегодняшней ситуации кризиса.

Экономия на отделке

Если ваш бюджет достаточно стеснен, то следует обратить внимание на то, в каком виде застройщик предлагает вам квартиру. Речь идет о черновой отделке, либо о стандартном ремонте. Очень многие предлагают получить квартиру с готовой отделкой, но решите для себя, нужно ли вам это. Отделка требует дополнительных затрат, которые вам не нужны на этапе покупки квартиры.

Разумеется, стоимость отделки варьируется в зависимости от уровня жилья, но даже отделка жилья эконом-класса может вылиться в приличную сумму.

Конечно, если вы хотите экономить в долгосрочной перспективе, то выгоднее купить квартиру с отделкой, поскольку самостоятельный ремонт обойдется вам в разы дороже. Все дело в том, что у застройщика хорошо налажены контакты с поставщиками, и отделочные материалы оптом получаются намного дешевле. Вдобавок ко всему, покупка квартиры с отделкой освобождает вас от потери времени и нервов на ремонт и дает вам возможность сразу же заселиться в новую квартиру. Это особенно актуально для тех, кто снимает временно жилье или вынужден жить в недостаточно благоприятных условиях.

Но если у вас ограничен бюджет именно сейчас, то лучше сэкономить сейчас, а затем уже накопить деньги к моменту получения квартиры. Как организовать свою экономию в этом случае вы должны решить сами, исходя из своих возможностей, прогнозов и текущего материального положения.

Торгуйтесь

Еще один немаловажный нюанс – вы должны быть любопытны и даже дотошны. Очень подробно и тщательно расспрашивайте застройщика о всевозможных акциях и бонусах. Многие делают скидки, особенно на первых этапах строительства. Не стесняйтесь и торговаться. Как правило, у застройщика есть хороший запас, который предусмотрен как раз для подобных случаев.

Особенно охотно делают скидки на приобретение двухкомнатных и трехкомнатных квартир, так как их покупают значительно медленнее, чем однокомнатные квартиры. Обычно стоимость квадратного метра в больших квартирах дешевле, и застройщик может предложить акции и бонусы.

Если хотите сэкономить на покупке жилья, то ваша первостепенная задача – быть хорошо осведомленным. Чем больше вы ищете и смотрите, тем больше вероятность, что вы найдете привлекательную для себя цену.

Глафира Самборская, специально для «Жить экономно»

Перепечатка возможна с активной ссылкой на источник

Joomla templates by a4joomla
Яндекс.Метрика